Per 1 juni 2026 verlaagde de Comunitat Valenciana de overdrachtsbelasting (ITP, voluit Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) van 10% naar 9%. Die belasting betaal je bij bestaande bouw, over de koopsom, bij de notaris.
Wat er veranderde
Het algemene tarief ging naar 9%. Boven een miljoen euro blijft 11% gelden. In dezelfde beweging ging het zegelrecht bij nieuwbouw (AJD) van 1,5% naar 1,4%, maar dat raakt een andere groep kopers.
Voor wie het geldt
Voor iedereen die een bestaande woning koopt in de Comunitat Valenciana, waar de hele Costa Blanca onder valt. Je nationaliteit doet niet ter zake en je hoeft er niet te wonen. Wat wel telt is de datum van de akte, niet de datum waarop je het bod deed.
Zat je in mei 2026 in een lopend traject en tekende je in juli, dan geldt het nieuwe tarief. Dat heeft in de praktijk een paar mensen een paar duizend euro gescheeld zonder dat ze er iets voor hoefden te doen.
Wat het scheelt
| Koopsom | Oud (10%) | Nu (9%) | Verschil |
|---|---|---|---|
| € 250.000 | € 25.000 | € 22.500 | € 2.500 |
| € 425.000 | € 42.500 | € 38.250 | € 4.250 |
| € 600.000 | € 60.000 | € 54.000 | € 6.000 |
| € 850.000 | € 85.000 | € 76.500 | € 8.500 |
Bij vier ton is dat ongeveer een keuken, of de eerste twee jaar gemeenschapskosten en IBI (de Spaanse onroerendezaakbelasting) bij elkaar. Genoeg om te merken, te weinig om je aankoopbeslissing op te baseren.
Het tarief van 6%
Er bestaat een verlaagd tarief van 6% voor specifieke situaties: een eerste eigen woning voor jongeren onder een leeftijdsgrens, kopers met een beperking, en grote gezinnen, telkens met een maximum aan de koopsom en aan het inkomen.
Voor de Nederlandse kopers die bij ons langskomen is dat vrijwel nooit van toepassing. De meesten zijn boven de vijftig en kopen een tweede woning. Denk je dat je er wel voor in aanmerking komt, laat het dan door je advocaat of gestoría (het Spaanse administratiekantoor) toetsen voordat je er in je rekensom van uitgaat.
Waarom huizen er niet goedkoper van werden
Dit is het stuk dat je zelden in een makelaarsbericht leest. Een lagere overdrachtsbelasting verhoogt wat een koper kan uitgeven zonder dat er ook maar één woning bijkomt. Dat drukt niet op de prijzen, dat duwt eraan.
We zien het in ons eigen overzicht terug. Tussen Alicante en Dénia lagen de vraagprijzen in de zomer van 2026 gemiddeld iets hoger dan een jaar eerder, terwijl het aanbod ongeveer gelijk bleef. Of dat door de ITP komt, weten we niet, en we gaan het ook niet beweren.
Wat we wel zeggen: reken niet op een korting die je nog moet verdienen. Reken met de nieuwe bedragen, en onderhandel gewoon zoals je altijd zou doen.
Tarieven gecontroleerd in augustus 2026. Belastingregels veranderen en kennen uitzonderingen die van jouw situatie afhangen. Laat het altijd bevestigen door je advocaat of gestoría. Wij geven geen fiscaal advies.
Waar dit op gebaseerd is
- Generalitat Valenciana — wijziging ITP juni 2026