Hier staat wat je in de regio Valencia, waar de Costa Blanca onder valt, kwijt bent bovenop de prijs. De bedragen zijn uitgerekend voor een woning van € 425.000, omdat dat ongeveer het midden is van wat onze klanten zoeken.
Het belangrijkste verschil met Nederland: bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting over de koopsom, en bij nieuwbouw btw. Die twee zitten in verschillende systemen en schelen duizenden euro's.
Bestaande bouw
Sinds juni 2026 is de overdrachtsbelasting (ITP) in de Comunitat Valenciana verlaagd van 10% naar 9%. Boven een miljoen euro geldt 11%. In bepaalde gevallen, bijvoorbeeld bij een eerste woning voor jongeren of mensen met een beperking, geldt een verlaagd tarief van 6%. Voor de meeste Nederlandse kopers is 9% het getal.
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (9%) | € 38.250 |
| Notaris | ongeveer € 1.000 |
| Inschrijving eigendomsregister | ongeveer € 550 |
| Advocaat (1% plus 21% btw) | € 5.142 |
| Gestoría en kleine kosten | ongeveer € 400 |
| Totaal bovenop de koopsom | ongeveer € 45.300, oftewel 10,7% |
Neem je een Spaanse hypotheek, dan komt daar taxatie en extra notariswerk bij. Reken dan op één tot twee procentpunt meer.
Nieuwbouw
Bij nieuwbouw koop je van de ontwikkelaar en betaal je 10% IVA (btw) plus zegelrecht (AJD). Dat zegelrecht ging in de Comunitat Valenciana per 1 juni 2026 van 1,5% naar 1,4%.
| Post | Bedrag bij € 425.000 |
|---|---|
| IVA (10%) | € 42.500 |
| AJD (1,4%) | € 5.950 |
| Notaris | ongeveer € 1.000 |
| Inschrijving eigendomsregister | ongeveer € 550 |
| Advocaat (1% plus btw) | € 5.142 |
| Totaal | ongeveer € 55.100, oftewel 13% |
Let op de prijsvermelding. Ontwikkelaars zetten hun prijzen vaak exclusief btw in de brochure. Vraag altijd na of de genoemde prijs met of zonder IVA is. Dat is bij vier ton een verschil van veertigduizend euro, en het is het meest voorkomende misverstand in de nieuwbouwverkoop.
Wat er niet bij zit
De makelaarskosten. In Spanje betaalt de verkoper die, meestal 3% tot 5%. Als koper zie je die niet op je rekening, ze zitten in de vraagprijs verwerkt.
De plusvalía, een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond, is ook voor de verkoper. Laat je advocaat dat wel controleren, want in de praktijk wordt er weleens geprobeerd hem bij de koper neer te leggen.
Twee dingen die geld schelen
Onderhandelen over de vraagprijs is aan de Costa Blanca gewoon. Bij woningen die al langer dan een half jaar te koop staan is vijf tot tien procent eraf niet ongewoon, zeker bij verkopers die zelf in het buitenland wonen.
Neem een eigen advocaat en niet degene die de makelaar aanbeveelt. Die duizend euro extra is de goedkoopste verzekering in het hele traject. Hij controleert of de woning schuldenvrij is, of er zonder vergunning is bijgebouwd, en of de verkoper daadwerkelijk de eigenaar is.
Rekenvoorbeeld om mee te nemen
Heb je € 450.000 beschikbaar, dan kun je bij bestaande bouw ongeveer € 405.000 aan de woning uitgeven. Dat scheelt in de praktijk een slaapkamer of vijf minuten naar het strand. Beter nu weten dan bij de notaris.
Bedragen gecontroleerd in augustus 2026. Belastingtarieven veranderen; controleer ze altijd bij je advocaat of gestoría voordat je tekent. Wij geven geen fiscaal advies.
Waar dit op gebaseerd is
- Generalitat Valenciana — tarieven ITP
- Notariaat: gangbare tarieven 2026